Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин на заседании Правительства Российской Федерации представил два законопроекта, направленных на развитие концессионных механизмов в ЖКХ.

Первая инициатива вносит изменения в Федеральный закон 115-ФЗ «О концессионных соглашениях». Законопроект расширяет возможность трансформации договоров аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем водоснабжения и водоотведения в концессионные соглашения. Сейчас разрешённый максимальный срок договоров аренды таких объектов составляет 10 лет, но трансформация аренды в концессию на такой короткий период не интересна ни собственникам имущества, ни инвесторам. Законопроект, наряду с сохранением существующей схемы трансформации, разрешает также трансформировать договоры аренды в концессионные соглашения на срок до 49 лет, при этом увеличивая инвестиционные обязательства концессионера.

Другой предлагаемый законопроект предусматривает исключение в отношении концессионеров действия статьи 174.1 части второй Налогового кодекса РФ, возлагающей обязанности налогоплательщика НДС. Таким образом обеспечивается возможность применения концессионерами в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения упрощённой системы налогообложения в «малых» городах. При этом, ресурсоснабжающие организации, не являющиеся концессионерами, могут применять как упрощённый, так и общий режим налогообложения.

В результате принятия законопроекта тариф на коммунальный ресурс при соблюдении всех условий облагаться НДС не будет. Величина тарифа будет формироваться исходя из необходимой валовой выручки, учитывающей отдельные расходы, включающей «входящий» НДС, и применяемую систему налогообложения.

«Принятие законопроекта позволит повысить заинтересованность потенциальных инвесторов в отношении небольших имущественных комплексов объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения», – подчеркнул глава Минстроя.